Qué pasa si el inquilino no se va

¿Cómo echar a un inquilino si necesito el piso?

Si un propietario necesita recuperar su vivienda para uso propio, tiene derecho a ello según la Ley Española de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para ello, debe notificar al inquilino su intención de recuperar el inmueble con una antelación mínima de dos meses y motivar la causa de necesidad de la vivienda.

Si el inquilino se niega a abandonar el inmueble, el propietario deberá presentar una demanda de juicio verbal en el juzgado correspondiente, alegando la necesidad de recuperar la vivienda para uso propio. Si el juez falla a favor del propietario, se emitirá una orden de desalojo.

En caso de que el inquilino se niegue a abandonar el inmueble, será necesario solicitar la ejecución de la sentencia mediante la intervención de un procurador y un oficial de justicia.

Es importante que el propietario tenga en cuenta que, durante el proceso de recuperación de la vivienda, debe seguir cumpliendo con todas sus obligaciones contractuales, como el pago de la fianza y el cumplimiento del plazo de preaviso establecido por la ley.

Por otro lado, el inquilino puede presentar alegaciones y pruebas en su defensa, por ejemplo, demostrando que la causa alegada por el propietario no es real o que existen otros inmuebles disponibles para el propietario. Además, el inquilino puede solicitar una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.

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En cualquier caso, es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplan todos los procedimientos legales y evitar problemas futuros.

Pros y contras

Pros	Contras
Recuperación del uso y disfrute de la propiedad.	Posibles gastos y pérdidas económicas.
Posibilidad de alquilar la propiedad a un precio mayor.	Riesgo de daños o destrozos en la propiedad durante el desahucio.
Cumplimiento de la ley y protección de los derechos del propietario.	Posibilidad de conflictos y disputas legales prolongadas.
Libre disposición del inmueble para uso propio o para terceros.	Posible mala imagen y repercusión social.

Es importante tener en cuenta que el desahucio es un procedimiento que debe ser llevado a cabo con el cumplimiento de todos los requisitos legales y bajo la supervisión de un abogado especializado en la materia. Además, es recomendable intentar llegar a un acuerdo amistoso con el inquilino antes de proceder al desahucio, ya que esto podría evitar conflictos y costos adicionales.

Recomendaciones

-Antes de tomar la decisión de desahuciar a un inquilino que no se quiere ir, es importante considerar todas las opciones disponibles y buscar asesoramiento legal si es necesario.

-Siempre es recomendable tratar de resolver la situación de manera amistosa y llegar a un acuerdo con el inquilino, en lugar de recurrir directamente al desahucio.

-Si se decide proceder con el desahucio, es fundamental seguir los procedimientos legales establecidos en la legislación española para evitar posibles consecuencias legales.

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-Asegurarse de contar con toda la documentación necesaria que respalde la decisión de desahuciar al inquilino, como el contrato de arrendamiento, las notificaciones y las pruebas de los incumplimientos del inquilino.

-En el proceso de desahucio, es importante respetar los derechos del inquilino y evitar cualquier tipo de intimidación o violencia.

-Mantener una comunicación clara y transparente con el inquilino en todo momento, explicando el proceso y las razones detrás de la decisión de desahucio.

-Considerar la posibilidad de ofrecer una solución alternativa al inquilino, como una indemnización o ayuda en la búsqueda de una nueva vivienda.

-Una vez se haya recuperado la posesión del inmueble, es importante llevar a cabo una revisión exhaustiva para asegurarse de que se encuentra en buen estado y realizar las reparaciones necesarias antes de volver a alquilarlo.

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En todo momento, es fundamental actuar con respeto y responsabilidad, tanto hacia el inquilino como hacia la propiedad y la ley.

Autor: EcoServicios