¿Cuánto tiempo antes hay que avisar al inquilino para desocupar?
El desalojo es uno de los procesos más complejos que se deben afrontar en el ámbito de la inmobiliaria. Se trata de un proceso legal necesario que afecta a tanto a inquilinos como a propietarios. Se requiere de precisión para conocer a fondo los pormenores de la legislación, así como los tiempos necesarios para su desarrollo.
Desalojo en profundidad: El desalojo está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España. En este sentido, se indica que el propietario tendrá derecho a recuperar el inmueble en el caso de que el inquilino no cumpla con el contrato vinculante.
En el proceso de desalojo, hay que tener en cuenta que se pueden distinguir varios momentos:
- Notificación: Se debe comunicar al inquilino con una antelación de al menos tres meses en el caso de alquileres por vivienda o un mes para el resto de contratos.
- Desocupación: Una vez notificado, el inquilino deberá desalojar el inmueble en un plazo de 10 días.
- Resolución judicial: En el supuesto de que el inquilino incumpla con la desocupación, se deberá acudir a los juzgados para que sea el juzgado o tribunal competente quien tome una decisión sobre el asunto.
Tabla resumen:
| Paso | Tiempo |
|---|---|
| Notificación | 3 meses de antelación |
| Desocupación | 10 días |
| Resolución Judicial | Depende de cada caso |
En conclusión, el proceso de desalojo tiene una serie de hitos que hay que cumplir para asegurar un desalojo legalmente correcto. El preaviso es necesario para notificar al inquilino con suficiente antelación, y los 10 días posteriores a la devolución del preaviso se encargan de dar el tiempo necesario para desocupar el inmueble. Si el inquilino no lo hace, deberá acudir a los tribunales para recuperar la propiedad.
Ver más
Cuánto tiempo te tienen que dar para desalojarRecomendaciones:
- Asegurarse de conocer los tiempos que dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Comunicar de manera clara y concisa al inquilino el preaviso de desalojo.
- Informar al inquilino de los tiempos que le son otorgados para desocupar el inmueble.
- Recurrir a los tribunales en caso de incumplimiento.
- Contratar los servicios de un profesional para un desalojo seguro y rápido.
Escrito por Eco Servicios.
¿Qué debo hacer si mi inquilino no cumple con el tiempo para desalojar?
Lo primero que debe hacer es contactar a su inquilino para tratar de entender la situación y llegar a un acuerdo. Si esto no funciona, tendrá que iniciar un procedimiento legal. Dependiendo de su ubicación, tendrá que buscar el procedimiento de desalojo específico de su estado o país.
Si su inquilino no se va una vez iniciado el procedimiento legal, tendrá que acudir a la corte para que el juez determine qué se debe hacer. La corte emitirá una orden de desalojo para que sus inquilinos se vayan de su propiedad.
Ver más
Cuándo procede el desalojo por ocupante precarioUna vez emitida esta orden, el inquilino tiene un plazo para cumplir con la decisión y abandonar el inmueble. Si el inquilino no lo hace, su última opción es recurrir a las fuerzas policiales para que lo expulsen.
¿Qué recursos tengo si mi inquilino no cumple con el plazo de desalojo?
Si tu inquilino no cumple con el plazo de desalojo, tienes varias opciones.
Primero, debes presentar una solicitud de desalojo a la corte de vivienda. Esto abrirá un juicio de desalojo, donde el juez decidirá si es legal la terminación de tu acuerdo de arrendamiento.
Si el tribunal decide a favor del desalojo, el tribunal emitirá una orden de desalojo que el oficial de policía local llevará a cabo, obligando a tu inquilino a salir de tu casa.
Si el inquilino todavía se niega a desalojar, puedes presentar una orden de desalojo por separación a la policía. Esta orden requiere un agente de policía, y el oficial puede usar una fuerza razonable para ayudar a tus inquilinos a salir de tu casa.
Ver más
Cómo se debe entregar un piso de alquilerSi esto no funciona, puedes contratar a un abogado para ayudarte a conseguir una orden judicial que saque al inquilino de tu casa.